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新聞

京城房展從大亂到大治

時間:2009-09-15   

好展會網】 會展是一個行業的“晴雨表”。但是,目前中國的會展“晴雨表”作用發揮的有點畸形——一個行業發展的好了,相應的展會數到是越來越多,而規模和水平卻在整體下降。大家你爭我奪,攪得該行業會展混亂不堪。造成這樣的局面,起因很復雜,但最為關鍵的就是大家都看到利益,都想從中撈商機。但市場這只無形的手又是無情的,優勝劣汰是其中的規律所在,“大亂”發展的軌跡必然是“大治”。北京的房展市場就是沿著這樣的軌跡在運行,其發展進程遠遠領先于其他城市的房展市場。  <br>  9月4日至7日,四季房展中的“2003年北京秋季房地產展示交易會”在北京中國國際貿易中心展覽大廳舉辦。對于這一業內知名的展會來說,用一個“火”字就足以描述其狀況———參展商多而全,囊括北京諸多未售樓盤,還外帶了大連、秦皇島、廊坊等外地樓盤,櫥具、裝修等相關行業的展臺數量也有所增加。觀眾更是人數多且熱情高。越辦越火是四季房展的一大特征。  <br>  從1993年,“北京第一屆房地產展會”呱呱墜地,以80個展位的規模打響京城房展會的第一槍。經過10年盤整、規范,北京房地產展會市場終于有了四季房展這樣的品牌大展脫穎而出。  <br>  房展有如下幾大特點:一是有極強的地域性,二是以大眾消費者為主要觀眾,三是媒體的關注度高。業內對北京房展市場如此分析:1993年到1997年,是北京房地產的調控盤整期,這時的房展會才剛起步;1998年至2000年,樓市漸熱房展“爆棚”,北京房地產市場進入快速市場化時期;2001年至今,北京市房地產進入持續的平穩發展期。  <br>  房展會是伴隨著房地產市場的興旺而產生和發展的。自從上世紀90年代以來,國家出臺房改政策之后,房展會就逐漸由小到大,由少變多,由單一功能變多功能。房地產市場的驟然火熱,吸引了各路“英雄”進入房展領域,房展會遍地開花,當地政府主管部門、行業協會、媒體、中介機構、專業展覽公司等都紛紛涉足房展市場。一些倉促組合的草臺班子也紛紛攢起了房展會,一時間硝煙滾滾、戰亂不斷。  <br>  形勢嚴峻,一些具有全局意識和創新精神的辦展商,開始醞釀“強強聯合”的大動作。北京市房地產開發市場、北京建亞房地產展示交易公司、北京浮士德展覽展示公司三家最早介入房展的“操盤手”由競爭走向聯合。其共同創辦的“四季房展”統一領導、統一機構、統一形象、統一運作,固定展會場所和展會時段,凸現了招展的連續效應、規模效應、聯動效應,給商家的加盟提供了最大便利,給消費者選擇優質展會創造了條件,深受開發商和購房者的青睞。與此同時,“北京個人購房展”、“北京城市房地產交易會”等京城品牌房展會也相繼出現,使京城房展市場進入到一個品牌勝出的新時代。  <br>  房展市場發展的平穩除了來自市場的成熟,政府的規范也起到至關重要的作用。2001年8月,北京市建委、規委、工商局、房管局聯合發布《關于規范北京市房地產展會市場的通知》,此規定對房展會起到了有效的規范作用,房展的混亂局面得到控制。  <br>  記者從近幾年北京房展市場的統計數字中發現,北京房展的數量已呈逐步下降的趨勢。據統計,2001年北京共舉辦房展24場,2002年舉辦18場,今年只有14場。  <br>  記者從近幾年有關北京房展的報道中還發現,“從2000年以來,北京市每年都有2至3個房展會夭折,這還不包括招商不滿、打腫臉充胖子勉強開展的房展會。主要原因都集中在品牌效應不佳引起的招商不理想,不少本想借此大賺一筆的承辦商都賠了。”今年的首場房展———北京房地產新樓盤項目展示交易會就在此之列,“胎死腹中”。而與之相反的是,四季房展這樣的品牌展會卻是供不應求。  <br>  從統計和報道中可以判斷,北京的房展市場已經逐漸結束了群雄逐鹿的混戰局面,房展市場的走向正日趨明朗,以品牌展立市的格局使北京的房展市場逐步規范起來。  <br>  目前,全國許多大中城市的房展市場都十分火爆,但大都存在著酷似北京房展市場初期的混亂狀況,像武漢、石家莊等地就深受其害。專家指出,各地方可以為北京房展市場發展中吸取經驗和教訓,一方面加強行業的資源整合,另一方面加強政府的調控力度,讓房展市場能持續快速而又健康有序地發展。<br><br>
(好展會網  )
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